Кредит под залог квартиры без подтверждения дохода

Взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов можно в банках Тинькофф и Восточном. Остальные банки, кроме залога, требуют подтвердить доход, даже если он не официальный.

Кредит в банке на квартиру заемщикам с неофициальным заработком предлагают Райффайзен, Совкомбанк, ВТБ и Россельхозбанк.

Основным преимуществом залогового кредитования является возможность получить деньги заемщику с плохой кредитной историей. В случае невыплаты долга банку, недвижимость переходит в собственность кредитора для ее реализации на рынке, чаще всего по заниженной стоимости.

Содержание

Кредит в банке под залог квартиры

Квартира – один из самых распространенных объектов залога, поэтому данный вид обеспечения принимается большинством финансовых учреждений.

Банк Тинькофф предлагает кредит наличными без поручителей и справки о доходах под залог квартиры в многоквартирном доме, расположенной на территории России и не находящейся в обременении.

Условия кредитования:

  • процентная ставка: 9-24.9% (рассчитывается индивидуально)
  • кредитный лимит: до 15000000 руб. (начисляется на бесплатную дебетовую карту)
  • обналичивание кредитных средств: бесплатно при снятии от 3000 руб. за 1 операцию, в иных случаях – 90 руб.
  • срок действия договора займа: до 15 лет

Для получения займа под залог жилья в банке Тинькофф достаточно предъявить паспорт и СНИЛС – документы на недвижимое имущество предоставлять необязательно.

Объект залога

При оформлении кредита заемщик не теряет права собственности на объект залога.

Взять кредит под залог дома

Кредит под залог частного дома выделяют в отдельную категорию, поскольку этот вид собственности часто является неликвидным. По этой причине немногие банки соглашаются принять его в качестве обеспечения по кредиту, отдавая предпочтение владельцам квартир.

Если вы являетесь собственником дома, то за кредит без подтверждения доходов можно обратиться в Восточный Экспресс Банк.

Условия кредитования:

  • процентная ставка: от 9.9%
  • кредитный лимит: 300000-30000000 руб.
  • срок действия договора займа: до 20 лет

При этом страхование самого заемщика не является обязательным, полис приобретается только в отношении предмета залога.

Подтверждение неофициального дохода

Некоторые финансовые учреждения не требуют дополнять пакет документов справкой о доходах четко по форме 2-НДФЛ, а предлагают приложить бланк банка. Его суть состоит в отражении текущего счета (выписка по р/с), в отношении которого регулярно осуществляются приходно-расходные операции.

Такой вариант отлично подойдет тем, кто получает неофициальную зарплату, но хранит ее на банковской карте. Данный способ подтверждения дохода расширит список кредитующих банков без справки 2-НДФЛ.

На таких условиях кредиты под залог дома или квартиры выдают:

Процентная ставка, % Кредитный лимит, руб. Срок действия договора займа, лет
Райффайзенбанк 11.99 800000-26000000 15
Совкомбанк От 11.9 200000-30000000 10

 

ВТБ Банк Москвы От 12.2 До 15000000 20
Россельхозбанк 13.2-14.5 100000-10000000 10

В чем преимущества кредита под залог недвижимости?

Желающим взять ссуду следует обратить внимание на кредитование с обеспечением в виде залога по ряду причин:

  • отсутствие необходимости предоставлять документальное подтверждение уровня доходов, что особенно актуально при неофициальном трудоустройстве или крайне низкой «белой» зарплате
  • большой кредитный лимит – выдаваемая сумма может в десятки раз превышать стандартные потребительские займы
  • длительный срок действия договора займа – более широкие рамки периода кредитования позволят выплачивать крупный кредит без особых усилий
  • одобрение для клиентов с плохой кредитной историей – когда заявки на стандартные потребительские займы отклоняют по причине ранее допущенных просрочек
  • кратчайшие сроки выдачи денег на руки – если обратиться в банк с полным пакетом документов (в т.ч. и на недвижимость), то наличные можно получить в этот же день
  • низкая процентная ставка – показатель значительно ниже в сравнении с потребкредитом и, если закрыть заем досрочно, можно сэкономить значительную сумму
  • не требуется подтверждение использования средств – такие займы являются нецелевыми, что облегчает процесс расходования кредитового лимита

Если кредит под залог недвижимости рассматривать со стороны банка, то главное его преимущество состоит в том, что возврат заемных средств гарантирован на 100%. Дополнительную выгоду несет высокая комиссия за услуги.

Требования к недвижимости для оформления ее в качестве залога

В качестве обеспечения по кредиту может быть принята квартира, частный дом (в т.ч. и загородный), земельный участок.

Ликвидной признается недвижимость, которая:

  • является приватизированной на имя заемщика
  • принадлежит заемщику по праву собственности (полностью или частично)
  • не является обеспечением по другому долговому обязательству
  • не находится в аварийном состоянии
  • не подлежит сносу

Также на территории залоговой недвижимости не могут быть прописаны:

  • престарелые иждивенцы
  • несовершеннолетние лица
  • граждане, находящиеся в местах лишения свободы

Данный перечень характеристик недвижимого имущества является общим и может быть изменен на усмотрение кредитующего банка.

Мнение эксперта

Юрий Степанов — Москва

Кредит под залог жилья – довольно рискованное мероприятие. Заемщик должен быть на 100% уверен в своих финансовых возможностях. Причем его доход должен быть стабильным на протяжении длительного времени, т.к. обычно такие кредиты являются долгосрочными.

Дело в том, что в случае невыплаты ссуды недвижимость будет изъята в пользу банка и реализована на рынке по цене, на 1/3 меньше реальной стоимости. Т.е. потери будут колоссальными.

При таких обстоятельствах рекомендуется прибегнуть к реструктуризации или рефинансированию кредита. Некоторые банки позволяют временно заморозить долг. Такие меры в итоге увеличат общую сумму выплат, но позволят облегчить регулярную финансовую нагрузку, что сохранит недвижимость за ее владельцем.

Также следует иметь в виду, что в значительной степени на рост этой суммы повлияет страхование залогового имущества, т.к. это является обязательным условием выдачи займа такого рода.

Adblock detector