Можно ли оформить кредит под залог доли в квартире?

  • Тимур

Возможно ли это сделать без согласия других собственников?

  • Аннет
  • Ответ

Москва

Кредитование под недвижимость – один из самых эффективных способов получения желаемой суммы финансирования. Собственник может заложить имущество и получить займ. Но как быть клиентам, которые владеют не квартирой, а только долей? Программы кредитования под долю в квартире существуют, однако воспользоваться такими предложениями крайне сложно. Это объясняется тем фактом, что при возникновении ситуации, когда заемщик не может далее исполнять обязательства, взыскание долга путем реализации части недвижимости будет крайне трудным процессом. Рассмотрение такого дела судом может закончиться тем, что государство встанет на сторону остальных собственников.

Кредитные учреждения при рассмотрении залога доли, требуют предоставления документов, подтверждающих, что залог выделен в натуральном выражении. Иными словами, обеспечением может выступать отдельная комната (например, в общежитии). Однокомнатные квартиры не рассматриваются в качестве залога долей, ввиду невозможности выделения последних.

Чтобы защититься от рисков, кредиторы просят предоставить согласие остальных собственников, чтобы иметь возможность реализовать долю. Также может требоваться привлечение всех владельцев к договору в роли поручителей или созаемщиков. Некоторые кредиторы готовы финансировать клиентов без согласия иных владельцев недвижимости, оставляя за собой право пересмотреть условия выдачи кредита. Так, альтернативой снижения рисков станет повышенная процентная ставка.

Adblock detector